Atlántida · Punta Cana
River Island
Condos at Atlántida
Fully managed. CONFOTUR tax-exempt. Hands-free Caribbean income from $199,000.
Suites from $199,000 USD
Prochaine hausse de prix :
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✓ Sans engagement
✓ Propriété ouverte aux étrangers
✓ Réponse sous 24h
Vus dans
Forbes
Bloomberg
Robb Report
The Globe and Mail
Caribbean Journal
« Là où les Caraïbes rencontrent la vie moderne »
À propos du projet
Inside Atlántida,
One of Punta Cana's Most
Anticipated Communities
River Island est la nouvelle phase de condos au sein d'Atlántida — une communauté maître planifiée de 692 unités entièrement meublées, traversée par 16 piscines interconnectées et des sentiers de jardins tropicaux.
Chaque condo est livré clé en main — design intérieur et mobilier inclus. Les propriétaires bénéficient d'un accès préférentiel au Cielo Beach Club à Playa Bávaro (exploité par Black Tomato Group), plus restaurants, centre commercial, spa, fitness, tennis & pickleball, centre d'affaires, pistes cyclables et parking souterrain. Réservez n'importe quelle unité avec seulement 5 000 USD. Toutes les unités sont éligibles CONFOTUR — exonération de 15 ans de la taxe de transfert de 3% et de la taxe foncière annuelle de 1%. Mettez-la dans le programme de location géré — projetant un ROI annuel de 12–15% pour les propriétaires qui choisissent de louer.
692
Unités totales
$199K
Prix de départ USD
100%
Meublé & clé en main
Why River Island
Six Reasons Investors
Are Choosing Punta Cana
12–15%
ROI annuel projeté
Optional managed vacation rental program with professional marketing, projecting one of the highest ROIs in the Punta Cana area.
5 min
À deux pas de la plage de Bávaro
L'une des plages de sable blanc les plus célèbres des Caraïbes, à seulement 1,2 mile de votre porte.
#1
Aéroport caribéen
Punta Cana International dessert plus de liaisons internationales directes que tout autre aéroport caribéen.
2,5 acres
Piscine-rivière signature
Une piscine à courant lent serpente entre les bâtiments — un concept de design unique introuvable ailleurs à Punta Cana.
Entièrement meublé
Chaque condo est livré clé en main — design intérieur, mobilier et installation prête à louer inclus dans votre achat.
100%
Propriété étrangère
Dominican Republic grants foreigners the same property ownership rights as citizens. Fee simple. No special permits.
The Atlántida Lifestyle
Plus qu'un condo —
un resort qui vous appartient
Club de plage. Hôtel-boutique. Spa. Shopping. Piscine-rivière. Le tout partagé par les résidents de River Island.
Calculateur d'investissement
Visualisez vos rendements projetés
Adjust unit type, occupancy, nightly rate, mortgage, and appreciation. We'll show cash flow and three ROI scenarios — including with property appreciation.
Type d'unité
Studio
Taux d'occupation
75%
Tarif moyen par nuit
$195
Hypothèque (LTV)
50%
Appréciation annuelle
5%
Flux de trésorerie annuel projeté
$20,415
Net après frais de gestion 30 %, frais et intérêts hypothécaires
Revenus locatifs bruts$53,381
Gestion immobilière (30 %)-$16,014
Frais annuels (entretien, assur., services)-$4,497
Intérêts hypothécaires (6,5 %)-$6,468
Flux de trésorerie · paiement comptant$32,870
Flux de trésorerie · avec hypothèque$26,402
ROI · paiement comptant10.3%
ROI · avec hypothèque (cash-on-cash)14.0%
ROI · hypothèque + appréciation32.0%
Gain d'appréciation annuel$17,910
Les calculs sont à titre indicatif basés sur les saisies utilisateur. Le promoteur projette un ROI annuel de 12–15% sur des locations gérées comparables à Punta Cana. Les rendements ne sont pas garantis. Consultez un conseiller financier agréé.
Types d'unités
Plans & agencements
Trois types d'unités meublées conçus pour la vie caribéenne. Inscrivez-vous pour débloquer les plans détaillés, les dimensions et les prix actuels.
Comment ça marche
De l'inscription à la remise des clés
A simple, transparent process. Your dedicated advisor handles the complexity.
1
S'inscrire
Recevez les prix complets, plans et projections de ROI sous 24 heures.
2
Choisir votre unité
Examinez les options avec votre conseiller — visites virtuelles, vidéos, correspondance personnalisée.
3
Réserver
Sécurisez votre choix d'unité pendant la préparation des contrats. Examen juridique indépendant inclus.
4
Signer à distance
Tous les documents traités à distance. Pas besoin de venir en RD avant de le souhaiter.
5
Gagner des rendements
Le programme de location s'active à la livraison. Les revenus arrivent sur votre compte, sans intervention.
Rendements d'investissement
Your Money Works
Harder in Punta Cana
Compared to traditional investments, Caribbean managed real estate offers competitive cashflow plus real asset ownership and lifestyle benefits — without the day-to-day work.
Comparaison du rendement annuel moyen
🏝️ River Island (managed)
12–15%
🏠 Propriété locative en Floride~4–6%
💰 Bon du Trésor US 5 ans~4%
🏢 FPI US (moyenne)~8%
📊 S&P 500 historique~10%
Note: The S&P 500 and REITs are paper assets; River Island is a real asset you can use, sell, or pass to your family.
12–15%
ROI annuel projeté
Estimation du promoteur basée sur des programmes de location gérés comparables dans les Caraïbes. Les rendements ne sont pas garantis.
Témoignages d'acheteurs
Ce que disent les investisseurs
★★★★★
Le processus a été totalement fluide. Mon conseiller m'a guidé à travers chaque option — visites virtuelles, examen juridique, même planification fiscale. Au moment de signer, j'avais déjà eu trois appels avec leur partenaire juridique et savais exactement ce que j'achetais.
★★★★★
J'avais beaucoup de questions sur l'investissement dans les Caraïbes en tant qu'étranger. Chacune a été répondue avec documentation. L'équipe traite chaque prospect comme un investisseur sérieux.
★★★★★
We invested in Atlántida Phase 1 years ago. It still outperforms every year. When we saw River Island launching as the next phase, we moved fast on a 2-bedroom. Developer reputation is everything in this market.
Inscription exclusive
Accès Platinum &
prix prioritaires
3,151 acheteurs se sont déjà inscrits
- Prix de premier accès garanti avant tout lancement public
- Dossier complet de plans avec tous les types et agencements d'unités
- Liste de prix complète avec toutes les incitations actuelles
- Projections de ROI détaillées et analyse d'investissement
- Sélection prioritaire d'unité avant l'ouverture de la liste d'attente publique
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🛡 Aucun risque. L'inscription est gratuite, prend 30 secondes, et vous donne un accès complet à tous les documents avant tout engagement. Vos informations sont chiffrées et jamais partagées. Désinscription en un clic à tout moment.
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Plans · 74 Configurations
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Emplacement
At the Heart of Punta Cana
River Island sits at the intersection of natural beauty and urban convenience — minutes from la plage de Bávaro, the international airport, and everything Punta Cana's lifestyle scene has to offer.
Parc à thème Kathmandu
Attraction phare de Punta Cana
3 min
Playa Bávaro
Plage caribéenne réputée · 1,2 mile
5 min
Aéroport int. Punta Cana
Le plus de liaisons internationales des Caraïbes
10 min
Centre de Punta Cana & Los Corales
Restaurants, shopping, vie nocturne
5 min
Questions fréquentes
Tout ce que vous voulez savoir
<strong>Yes — fully and freely.</strong> Foreign nationals have the same property ownership rights as Dominican citizens. Fee simple ownership. No special permits, residency requirements, or restrictions. Your name (or your trust, LLC, or corporation) goes on the title — same as at home.
<strong>River Island is CONFOTUR-approved — this is a major financial advantage.</strong> CONFOTUR is the Dominican Republic's tourism investment law (Law 158-01) that grants <strong>15 years of tax exemption</strong> on qualifying tourism properties, covering both the <strong>3% transfer tax</strong> at purchase <em>and</em> the <strong>1% annual property tax (IPI)</strong>. Across a 15-year hold, this can save buyers tens of thousands of dollars compared to a non-CONFOTUR purchase. Your advisor will share the official approval documentation.
To reserve a unit, register your interest through our form and a member of our team will contact you within 24 hours. Reservation begins around $5,000 USD; the full payment schedule is reviewed one-on-one with your advisor. We walk you through unit selection, current availability, and the steps in the purchase process — including legal review with an independent attorney.
Yes — every River Island condo is delivered fully furnished and rental-ready. The interior design package is included (furniture, lighting, kitchen finishes, etc.). A few minor items are not included by default — such as window blinds and patio furniture — but these can be added at closing for a small additional fee. You receive turnkey ownership: walk in, hand the keys to the rental program, and start earning.
The projection reflects gross rental income on the unit purchase price, based on the developer's estimates from comparable managed vacation rental performance in Punta Cana. The optional rental program handles bookings, cleaning, maintenance, and guest services on your behalf. The projection is supported by CONFOTUR's tax exemption since the 3% transfer and 1% annual taxes are waived for 15 years. Returns aren't guaranteed and rental participation is your choice.
No. The entire process — from reservation to closing — can be done remotely from anywhere in the world. Documents are signed via secure remote notarization, an independent local lawyer represents you, and we coordinate every step. Most of our buyers don't visit until after closing, when they want a vacation. Site visits are welcome and the developer can arrange them.
Tax obligations on foreign rental income vary by country. The DR has tax treaties or rental-income agreements with the <strong>US, Canada, UK, Germany, France, Spain, Italy</strong> and most major economies — typically allowing credits against your home-country liability for taxes paid in the DR. Your dedicated advisor can connect you with a cross-border tax professional for your specific situation.
It's your home — use it however you want. Some owners live in their unit full-time. Others use it 4–8 weeks per year and put it in the optional rental pool the rest of the time. Some block off specific weeks each year and rent only the gaps. There's no minimum rental requirement and no developer-imposed use schedule. The flexibility is yours.
Several routes: (1) the developer's interest-free extended payment plan during construction (no bank involvement), (2) local Dominican bank financing for foreigners, (3) international mortgage brokers specializing in Caribbean real estate, (4) a HELOC from your primary residence at home, or (5) self-directed retirement accounts (US IRA/SDIRA, Canadian RRSP rollover structures). Your advisor walks you through what fits your country and situation.
<strong>No — this is not a timeshare.</strong> You receive full fee-simple ownership of a deeded condo unit, with title registered in your name (or in your LLC, trust, or corporation if you prefer). You own the property outright, the same way you'd own a condo at home. You can sell it, rent it, live in it, or pass it to your heirs. There are no assigned weeks, no shared ownership, and no developer-controlled use schedule. It's real estate, not a vacation contract.
Absolutely. The rental program is completely optional. Many owners use their unit as a primary residence, a winter home, or a Caribbean retirement base. The DR offers a residency program for property owners. US, Canadian, UK, and EU citizens can stay up to 30 days at a time on a tourist card with easy renewals. Units are designed for full-time living — A/C, full kitchens, in-unit laundry, fiber internet, plus on-site amenities (16 pools, gym, tennis, restaurants, shopping, beach club) for everyday life.
Yes. As fee simple owner, you can sell anytime on the open market, leave it to your heirs, or place it in a trust or company structure. Many owners hold for the long term given the strong rental income and CONFOTUR's 15-year tax exemption — but full flexibility is yours.
10+ ans · Depuis 2017
Le promoteur
Construit par le Promoteur —
10+ ans d'excellence immobilière
dans les Caraïbes
Since 2017, Noval Properties has delivered thousands of residential units across the Dominican Republic — with many more in development. The firm is known for masterplan-scale communities, craftsmanship, and partnerships with operators like a leading hospitality operator (operating the beach club for River Island owners). A trusted choice for international investors and lifestyle buyers.
22+
Années (depuis 2017)
692
Units at River Island
3,000+
Unités livrées
6,500
Unités projetées
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