Atlántida · Punta Cana
River Island
Condos at Atlántida
Entièrement géré. Exonéré CONFOTUR. Revenus caribéens sans gestion dès 199 000 $.
Suites à partir de 199,000 USD
Prochaine hausse de prix :
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✓ Sans engagement
✓ Propriété ouverte aux étrangers
✓ Réponse sous 24h
« Là où les Caraïbes rencontrent la vie moderne »
À propos du projet
Au cœur d'Atlántida,
l'une des communautés les plus
attendues de Punta Cana
River Island est la nouvelle phase de condos au sein d'Atlántida — une communauté planifiée de 692 unités entièrement meublées, traversée par 16 piscines interconnectées et des sentiers de jardins tropicaux.
Chaque condo est livré clé en main — design intérieur et mobilier inclus. Les propriétaires bénéficient d'un accès préférentiel au Cielo Beach Club à Playa Bávaro (exploité par Black Tomato Group), plus restaurants, centre commercial, spa, fitness, tennis & pickleball, centre d'affaires, pistes cyclables et parking souterrain. Toutes les unités sont éligibles CONFOTUR — exonération de 15 ans de la taxe de transfert de 3% et de la taxe foncière annuelle de 1%. Mettez-la dans le programme de location géré — projetant un ROI annuel de 12–15% pour les propriétaires qui choisissent de louer.
692
Unités totales
$199K
Prix de départ USD
100%
Meublé & clé en main
Pourquoi River Island
Six raisons pour lesquelles les investisseurs
choisissent Punta Cana
12–15%
ROI annuel projeté
Programme de location de vacances géré en option avec marketing professionnel, projetant l'un des ROI les plus élevés de la région de Punta Cana.
5 min
À deux pas de la plage de Bávaro
L'une des plages de sable blanc les plus célèbres des Caraïbes, à seulement 1,2 mile de votre porte.
#1
Aéroport caribéen
Punta Cana International dessert plus de liaisons internationales directes que tout autre aéroport caribéen.
2,5 acres
Piscine-rivière signature
Une piscine à courant lent serpente entre les bâtiments — un concept de design unique introuvable ailleurs à Punta Cana.
Entièrement meublé
Chaque condo est livré clé en main — design intérieur, mobilier et installation prête à louer inclus dans votre achat.
100%
Propriété étrangère
La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens. Pleine propriété. Aucun permis spécial.
Le style de vie Atlántida
Plus qu'un condo —
un resort qui vous appartient
Club de plage. Hôtel-boutique. Spa. Shopping. Piscine-rivière. Le tout partagé par les résidents de River Island.
Calculateur d'investissement
Visualisez vos rendements projetés
Ajustez le type d'unité, l'occupation, le tarif nocturne, l'hypothèque et l'appréciation. Nous afficherons le flux de trésorerie et trois scénarios de ROI — y compris avec appréciation immobilière.
Type d'unité
Studio
Taux d'occupation
70%
Tarif moyen par nuit
$195
Hypothèque (LTV)
50%
Appréciation annuelle
5%
Flux de trésorerie annuel projeté
—
Net après frais de gestion 30 %, frais et intérêts hypothécaires
Revenus locatifs bruts$49,800
Gestion immobilière (30 %)—
Frais annuels (entretien, assur., services)—
Intérêts hypothécaires (6,5 %)—
Flux de trésorerie · paiement comptant—
Flux de trésorerie · avec hypothèque—
ROI · paiement comptant—
ROI · avec hypothèque (cash-on-cash)—
ROI · hypothèque + appréciation—
Gain d'appréciation annuel—
Les calculs sont à titre indicatif basés sur les saisies utilisateur. Le promoteur projette un ROI annuel de 12–15% sur des locations gérées comparables à Punta Cana. Les rendements ne sont pas garantis. Consultez un conseiller financier agréé.
Types d'unités
Plans & agencements
Trois types d'unités meublées conçus pour la vie caribéenne. Inscrivez-vous pour débloquer les plans détaillés, les prix complets et les disponibilités actuelles.
Comment ça marche
De l'inscription à la remise des clés
Un processus simple et transparent. Votre conseiller dédié gère la complexité.
1
S'inscrire
Recevez les prix complets, plans et projections de ROI sous 24 heures.
2
Choisir votre unité
Examinez les options avec votre conseiller — visites virtuelles, vidéos, correspondance personnalisée.
3
Réserver
Sécurisez votre choix d'unité pendant la préparation des contrats. Examen juridique indépendant inclus.
4
Signer à distance
Tous les documents traités à distance. Pas besoin de venir en RD avant de le souhaiter.
5
Gagner des rendements
Le programme de location s'active à la livraison. Les revenus arrivent sur votre compte, sans intervention.
Rendements d'investissement
Votre argent travaille
plus dur à Punta Cana
Comparé aux investissements traditionnels, l'immobilier caribéen géré offre un cashflow compétitif plus la propriété d'un actif réel et des avantages liés au style de vie — sans le travail quotidien.
Comparaison du rendement annuel moyen
🏝️ River Island (géré)
12–15%
🏠 Propriété locative en Floride~4–6%
💰 Bon du Trésor US 5 ans~4%
🏢 FPI US (moyenne)~8%
📊 S&P 500 historique~10%
Note : Le S&P 500 et les FPI sont des actifs papier ; River Island est un actif réel que vous pouvez utiliser, vendre ou transmettre à votre famille.
12–15%
ROI annuel projeté
Estimation du promoteur basée sur des programmes de location gérés comparables dans les Caraïbes. Les rendements ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Consultez un conseiller financier agréé avant d’investir.
Inscription exclusive
Accès Platinum &
prix prioritaires
3,241 acheteurs se sont déjà inscrits
- Prix de premier accès garanti avant tout lancement public
- Dossier complet de plans avec tous les types et agencements d'unités
- Liste de prix complète avec toutes les incitations actuelles
- Projections de ROI détaillées et analyse d'investissement
- Sélection prioritaire d'unité avant l'ouverture de la liste d'attente publique
- Réponse personnelle de votre conseiller dédié sous 24 heures
🛡 Aucun risque. L'inscription est gratuite, prend 30 secondes, et vous donne un accès complet à tous les documents avant tout engagement. Vos informations sont chiffrées et jamais partagées. Désinscription en un clic à tout moment.
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Plans · 74 Configurations
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Emplacement
Au cœur de Punta Cana
River Island se situe à l'intersection de la beauté naturelle et de la commodité urbaine — à quelques minutes de la plage, de l'aéroport international, et de tout ce que la scène de vie de Punta Cana a à offrir.
Parc à thème Kathmandu
Attraction phare de Punta Cana
3 min
Playa Bávaro
Plage caribéenne réputée · 1,2 mile
5 min
Aéroport int. Punta Cana
Le plus de liaisons internationales des Caraïbes
10 min
Centre de Punta Cana & Los Corales
Restaurants, shopping, vie nocturne
5 min
Questions fréquentes
Tout ce que vous voulez savoir
Oui — entièrement et librement. Les ressortissants étrangers ont les mêmes droits de propriété que les citoyens dominicains. Pleine propriété. Aucun permis spécial, aucune exigence de résidence, aucune restriction. Votre nom (ou votre fiducie, SARL ou société) apparaît sur le titre — comme chez vous.
River Island est approuvé CONFOTUR — un avantage financier majeur. CONFOTUR est la loi dominicaine sur l'investissement touristique (Loi 158-01) qui accorde 15 ans d'exonération fiscale sur les propriétés touristiques admissibles, couvrant à la fois la taxe de transfert de 3 % à l'achat et la taxe foncière annuelle de 1 % (IPI). Sur 15 ans, cela peut représenter des dizaines de milliers de dollars d'économies par rapport à un achat non-CONFOTUR. Votre conseiller partagera la documentation officielle.
Pour réserver une unité, inscrivez-vous via notre formulaire et un membre de notre équipe vous contactera dans les 24 heures. Nous vous accompagnons dans le choix de l'unité, la disponibilité actuelle et les étapes du processus d'achat — y compris une revue juridique avec un avocat indépendant. Votre conseiller aborde les détails avec vous directement.
Oui — chaque condo River Island est livré entièrement meublé et prêt à louer. Le pack de design intérieur est inclus (meubles, éclairage, finitions de cuisine, etc.). Quelques articles mineurs ne sont pas inclus par défaut — comme les stores de fenêtre et le mobilier de terrasse — mais ils peuvent être ajoutés à la clôture pour un petit supplément. Vous recevez une propriété clé en main : entrez, confiez les clés au programme de location, et commencez à gagner.
La projection reflète les revenus locatifs bruts sur le prix d'achat de l'unité, basée sur les estimations du promoteur à partir de performances comparables de locations de vacances gérées à Punta Cana. Le programme de location optionnel gère les réservations, le nettoyage, l'entretien et les services aux invités en votre nom. La projection est soutenue par l'exonération fiscale CONFOTUR puisque les taxes de 3 % de transfert et 1 % annuelle sont supprimées pendant 15 ans. Les rendements ne sont pas garantis et la participation à la location est votre choix.
Non. L'ensemble du processus — de la réservation à la clôture — peut être effectué à distance depuis n'importe où dans le monde. Les documents sont signés par notarisation à distance sécurisée, un avocat local indépendant vous représente, et nous coordonnons chaque étape. La plupart de nos acheteurs ne visitent pas avant la clôture, quand ils veulent des vacances. Les visites sur place sont les bienvenues et le promoteur peut les organiser.
Les obligations fiscales sur les revenus locatifs étrangers varient selon le pays. La RD a des conventions fiscales ou des accords de revenus locatifs avec les États-Unis, le Canada, le Royaume-Uni, l'Allemagne, la France, l'Espagne, l'Italie et la plupart des grandes économies — permettant généralement des crédits contre votre responsabilité dans votre pays pour les taxes payées en RD. Votre conseiller dédié peut vous mettre en relation avec un fiscaliste transfrontalier pour votre situation spécifique.
C'est votre maison — utilisez-la comme vous le souhaitez. Certains propriétaires y vivent à temps plein. D'autres l'utilisent 4 à 8 semaines par an et la mettent dans le pool de location le reste du temps. Certains bloquent des semaines spécifiques chaque année et ne louent que les créneaux libres. Il n'y a pas d'exigence minimale de location ni de calendrier d'utilisation imposé par le promoteur. La flexibilité est à vous.
Oui — plusieurs voies existent selon votre pays de résidence : prêts hypothécaires de banques dominicaines pour acheteurs étrangers, courtiers internationaux spécialisés en immobilier caribéen, une marge de crédit hypothécaire (HELOC) sur votre résidence principale, ou des comptes de retraite autogérés (IRA/SDIRA américains, structures de transfert RRSP canadien). Votre conseiller vous présente celles qui conviennent à votre pays et à votre situation.
Non — ce n'est pas une multipropriété. Vous recevez la pleine propriété d'une unité de condo enregistrée, avec titre à votre nom (ou dans votre SARL, fiducie ou société si vous préférez). Vous possédez la propriété pleinement, de la même manière que chez vous. Vous pouvez la vendre, la louer, y vivre ou la transmettre à vos héritiers. Pas de semaines assignées, pas de copropriété, pas de calendrier d'utilisation contrôlé par le promoteur. C'est de l'immobilier, pas un contrat de vacances.
Absolument. Le programme de location est entièrement optionnel. De nombreux propriétaires utilisent leur unité comme résidence principale, maison d'hiver ou base de retraite caribéenne. La RD offre un programme de résidence pour les propriétaires. Les citoyens américains, canadiens, britanniques et européens peuvent rester jusqu'à 30 jours à la fois avec une carte de tourisme et des renouvellements faciles. Les unités sont conçues pour la vie à temps plein — climatisation, cuisines complètes, buanderie dans l'unité, internet fibre, plus les commodités sur place (16 piscines, gym, tennis, restaurants, shopping, beach club) pour la vie quotidienne.
Oui. En tant que propriétaire en pleine propriété, vous pouvez vendre à tout moment sur le marché libre, transmettre à vos héritiers, ou la placer dans une fiducie ou structure de société. De nombreux propriétaires conservent à long terme étant donné les revenus locatifs solides et l'exonération fiscale CONFOTUR de 15 ans — mais toute la flexibilité est à vous.
22+ ans · Depuis 2003
Le promoteur
Construit par Noval Properties —
22+ ans d'excellence immobilière
dans les Caraïbes
Depuis 2003, Noval Properties a livré des milliers d'unités résidentielles à travers la République dominicaine — avec beaucoup d'autres en développement. La firme est reconnue pour ses communautés à l'échelle de masterplan, son savoir-faire et ses partenariats avec des opérateurs comme un opérateur hôtelier de premier plan (exploitant le beach club pour les propriétaires de River Island). Un choix de confiance pour les investisseurs internationaux et les acheteurs de style de vie.
22+
Années (depuis 2003)
692
Unités à River Island
3,000+
Unités livrées
6,500
Unités projetées
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