Atlántida · Punta Cana
River Island
Condos at Atlántida
Fully managed. CONFOTUR tax-exempt. Hands-free Caribbean income from $199,000.
Suites from $199,000 USD
Próximo aumento de precio:
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✓ Sin compromiso
✓ Propiedad abierta a extranjeros
✓ Respuesta en 24h
Apareció en
Forbes
Bloomberg
Robb Report
The Globe and Mail
Caribbean Journal
«Donde el Caribe se encuentra con la vida moderna»
Sobre el desarrollo
Inside Atlántida,
One of Punta Cana's Most
Anticipated Communities
River Island es la fase de condos más reciente dentro de Atlántida — una comunidad planificada de 692 unidades totalmente amobladas, entretejidas a través de 16 piscinas interconectadas y senderos de jardines tropicales.
Cada condo se entrega llave en mano — diseño de interiores y mobiliario incluidos. Los propietarios obtienen acceso preferencial al Cielo Beach Club en Playa Bávaro (operado por Black Tomato Group), más restaurantes, centro comercial, spa, fitness, tenis & pickleball, centro de negocios, senderos para bicicletas y estacionamiento subterráneo. Reserva cualquier unidad con solo $5,000 USD. Todas las unidades califican para CONFOTUR — exención de 15 años del impuesto de transferencia del 3% y del impuesto anual a la propiedad del 1%. Colócala en el programa de alquiler gestionado — proyectando 12–15% de ROI anual para propietarios que eligen alquilar.
692
Unidades totales
$199K
Precio inicial USD
100%
Amoblado & llave en mano
Why River Island
Six Reasons Investors
Are Choosing Punta Cana
12–15%
ROI anual proyectado
Optional managed vacation rental program with professional marketing, projecting one of the highest ROIs in the Punta Cana area.
5 min
A pasos de la playa de Bávaro
Una de las playas de arena blanca más célebres del Caribe, a solo 1,2 millas de tu puerta.
#1
Aeropuerto del Caribe
Punta Cana International sirve más rutas internacionales directas que cualquier otro aeropuerto caribeño.
2,5 acres
Piscina-río insignia
Una piscina de corriente lenta serpentea entre los edificios — un concepto de diseño único que no se encuentra en ningún otro lugar de Punta Cana.
Totalmente amoblado
Cada condo se entrega llave en mano — diseño de interiores, mobiliario y configuración lista para alquilar incluidos en tu compra.
100%
Propiedad para extranjeros
Dominican Republic grants foreigners the same property ownership rights as citizens. Fee simple. No special permits.
The Atlántida Lifestyle
Más que un condo —
un resort que es tuyo
Club de playa. Hotel boutique. Spa. Compras. Piscina-río. Todo compartido por los residentes de River Island.
Calculadora de inversión
Vea sus rendimientos proyectados
Adjust unit type, occupancy, nightly rate, mortgage, and appreciation. We'll show cash flow and three ROI scenarios — including with property appreciation.
Tipo de unidad
Estudio
Tasa de ocupación
75%
Tarifa promedio por noche
$195
Hipoteca (LTV)
50%
Apreciación anual
5%
Flujo de efectivo anual proyectado
$20,415
Neto de gestión 30 %, gastos e intereses de hipoteca
Ingreso bruto por alquiler$53,381
Gestión inmobiliaria (30 %)-$16,014
Gastos anuales (mant., seguros, servicios)-$4,497
Intereses de hipoteca (6,5 %)-$6,468
Flujo de efectivo · pago al contado$32,870
Flujo de efectivo · con hipoteca$26,402
ROI · pago al contado10.3%
ROI · con hipoteca (cash-on-cash)14.0%
ROI · hipoteca + apreciación32.0%
Ganancia anual por apreciación$17,910
Los cálculos son ilustrativos basados en las entradas del usuario. El desarrollador proyecta 12–15% de ROI anual sobre alquileres gestionados comparables en Punta Cana. Los rendimientos no están garantizados. Consulta a un asesor financiero licenciado.
Tipos de unidades
Planos & distribuciones
Tres tipos de unidades amobladas diseñadas para la vida caribeña. Regístrate para desbloquear planos detallados, dimensiones y precios actuales.
Cómo funciona
Del registro a las llaves en mano
A simple, transparent process. Your dedicated advisor handles the complexity.
1
Regístrate
Recibe precios completos, planos y proyecciones de ROI en 24 horas.
2
Elige tu unidad
Revisa opciones con tu asesor — tours virtuales, videos, emparejamiento personalizado.
3
Reserva
Asegura tu selección de unidad mientras se preparan los contratos. Revisión legal independiente incluida.
4
Firma remoto
Todo el papeleo manejado remotamente. No necesitas volar a la RD hasta que lo desees.
5
Gana retornos
El programa de alquiler se activa al finalizar. Los retornos fluyen a tu cuenta, sin intervención.
Retornos de inversión
Your Money Works
Harder in Punta Cana
Compared to traditional investments, Caribbean managed real estate offers competitive cashflow plus real asset ownership and lifestyle benefits — without the day-to-day work.
Comparación de retorno anual promedio
🏝️ River Island (managed)
12–15%
🏠 Propiedad de alquiler en Florida~4–6%
💰 Bono del Tesoro EE.UU. 5 años~4%
🏢 REITs EE.UU. promedio~8%
📊 S&P 500 histórico~10%
Note: The S&P 500 and REITs are paper assets; River Island is a real asset you can use, sell, or pass to your family.
12–15%
ROI anual proyectado
Estimación del desarrollador basada en programas comparables de alquiler caribeño gestionado. Retornos no garantizados.
Testimonios de compradores
Lo que dicen los inversionistas
★★★★★
El proceso fue completamente fluido. Mi asesor me guió por cada opción — tours virtuales, revisión legal, incluso planificación fiscal. Al momento de firmar, ya había tenido tres llamadas con su socio legal y sabía exactamente lo que estaba comprando.
★★★★★
Tenía muchas preguntas sobre invertir en el Caribe como extranjero. Cada una fue respondida con documentación. El equipo trata a cada prospecto como un inversionista serio.
★★★★★
We invested in Atlántida Phase 1 years ago. It still outperforms every year. When we saw River Island launching as the next phase, we moved fast on a 2-bedroom. Developer reputation is everything in this market.
Registro exclusivo
Acceso Platinum
y precios prioritarios
3,151 compradores ya se han registrado
- Precios de primer acceso garantizados antes del lanzamiento público
- Paquete completo de planos con todos los tipos y distribuciones de unidades
- Lista de precios completa con todos los incentivos actuales
- Proyecciones detalladas de ROI y análisis de inversión
- Selección prioritaria de unidades antes de la lista de espera pública
- Respuesta personal de tu asesor dedicado en 24 horas
🛡 Cero riesgo. El registro es gratis, toma 30 segundos y te da acceso completo a todos los materiales antes de cualquier compromiso. Tu información está encriptada y nunca se comparte. Cancela la suscripción con un clic en cualquier momento.
¡Listo!
Tu asesor dedicado se pondrá en contacto en 24 horas con tu paquete completo — planos, precios y proyecciones de ROI personalizadas.
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Planos · 74 Distribuciones
Explora todos los planos
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Ubicación
At the Heart of Punta Cana
River Island sits at the intersection of natural beauty and urban convenience — minutes from la playa de Bávaro, the international airport, and everything Punta Cana's lifestyle scene has to offer.
Parque temático Kathmandu
Atracción estrella de Punta Cana
3 min
Playa Bávaro
Playa caribeña mejor valorada · 1,2 millas
5 min
Aeropuerto Int. Punta Cana
Más rutas internacionales del Caribe
10 min
Centro de Punta Cana & Los Corales
Restaurantes, compras, vida nocturna
5 min
Preguntas frecuentes
Todo lo que querías saber
<strong>Yes — fully and freely.</strong> Foreign nationals have the same property ownership rights as Dominican citizens. Fee simple ownership. No special permits, residency requirements, or restrictions. Your name (or your trust, LLC, or corporation) goes on the title — same as at home.
<strong>River Island is CONFOTUR-approved — this is a major financial advantage.</strong> CONFOTUR is the Dominican Republic's tourism investment law (Law 158-01) that grants <strong>15 years of tax exemption</strong> on qualifying tourism properties, covering both the <strong>3% transfer tax</strong> at purchase <em>and</em> the <strong>1% annual property tax (IPI)</strong>. Across a 15-year hold, this can save buyers tens of thousands of dollars compared to a non-CONFOTUR purchase. Your advisor will share the official approval documentation.
To reserve a unit, register your interest through our form and a member of our team will contact you within 24 hours. Reservation begins around $5,000 USD; the full payment schedule is reviewed one-on-one with your advisor. We walk you through unit selection, current availability, and the steps in the purchase process — including legal review with an independent attorney.
Yes — every River Island condo is delivered fully furnished and rental-ready. The interior design package is included (furniture, lighting, kitchen finishes, etc.). A few minor items are not included by default — such as window blinds and patio furniture — but these can be added at closing for a small additional fee. You receive turnkey ownership: walk in, hand the keys to the rental program, and start earning.
The projection reflects gross rental income on the unit purchase price, based on the developer's estimates from comparable managed vacation rental performance in Punta Cana. The optional rental program handles bookings, cleaning, maintenance, and guest services on your behalf. The projection is supported by CONFOTUR's tax exemption since the 3% transfer and 1% annual taxes are waived for 15 years. Returns aren't guaranteed and rental participation is your choice.
No. The entire process — from reservation to closing — can be done remotely from anywhere in the world. Documents are signed via secure remote notarization, an independent local lawyer represents you, and we coordinate every step. Most of our buyers don't visit until after closing, when they want a vacation. Site visits are welcome and the developer can arrange them.
Tax obligations on foreign rental income vary by country. The DR has tax treaties or rental-income agreements with the <strong>US, Canada, UK, Germany, France, Spain, Italy</strong> and most major economies — typically allowing credits against your home-country liability for taxes paid in the DR. Your dedicated advisor can connect you with a cross-border tax professional for your specific situation.
It's your home — use it however you want. Some owners live in their unit full-time. Others use it 4–8 weeks per year and put it in the optional rental pool the rest of the time. Some block off specific weeks each year and rent only the gaps. There's no minimum rental requirement and no developer-imposed use schedule. The flexibility is yours.
Several routes: (1) the developer's interest-free extended payment plan during construction (no bank involvement), (2) local Dominican bank financing for foreigners, (3) international mortgage brokers specializing in Caribbean real estate, (4) a HELOC from your primary residence at home, or (5) self-directed retirement accounts (US IRA/SDIRA, Canadian RRSP rollover structures). Your advisor walks you through what fits your country and situation.
<strong>No — this is not a timeshare.</strong> You receive full fee-simple ownership of a deeded condo unit, with title registered in your name (or in your LLC, trust, or corporation if you prefer). You own the property outright, the same way you'd own a condo at home. You can sell it, rent it, live in it, or pass it to your heirs. There are no assigned weeks, no shared ownership, and no developer-controlled use schedule. It's real estate, not a vacation contract.
Absolutely. The rental program is completely optional. Many owners use their unit as a primary residence, a winter home, or a Caribbean retirement base. The DR offers a residency program for property owners. US, Canadian, UK, and EU citizens can stay up to 30 days at a time on a tourist card with easy renewals. Units are designed for full-time living — A/C, full kitchens, in-unit laundry, fiber internet, plus on-site amenities (16 pools, gym, tennis, restaurants, shopping, beach club) for everyday life.
Yes. As fee simple owner, you can sell anytime on the open market, leave it to your heirs, or place it in a trust or company structure. Many owners hold for the long term given the strong rental income and CONFOTUR's 15-year tax exemption — but full flexibility is yours.
10+ años · Desde 2017
El desarrollador
Construido por el Desarrollador —
10+ años de excelencia inmobiliaria
en el Caribe
Since 2017, Noval Properties has delivered thousands of residential units across the Dominican Republic — with many more in development. The firm is known for masterplan-scale communities, craftsmanship, and partnerships with operators like a leading hospitality operator (operating the beach club for River Island owners). A trusted choice for international investors and lifestyle buyers.
22+
Años (desde 2017)
692
Units at River Island
3,000+
Unidades entregadas
6,500
Unidades proyectadas
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