Atlántida · Punta Cana
River Island
Condos at Atlántida
Fully managed. CONFOTUR tax-exempt. Hands-free Caribbean income from $199,000.
Suites desde $199,000 USD
Próximo aumento de precio:
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✓ Sin compromiso
✓ Propiedad abierta a extranjeros
✓ Respuesta en 24h
«Donde el Caribe se encuentra con la vida moderna»
Sobre el desarrollo
Dentro de Atlántida,
una de las comunidades más
esperadas de Punta Cana
River Island es la fase de condos más reciente dentro de Atlántida — una comunidad planificada de 692 unidades totalmente amobladas, entretejidas a través de 16 piscinas interconectadas y senderos de jardines tropicales.
Cada condo se entrega llave en mano — diseño de interiores y mobiliario incluidos. Los propietarios obtienen acceso preferencial al Cielo Beach Club en Playa Bávaro (operado por Black Tomato Group), más restaurantes, centro comercial, spa, fitness, tenis & pickleball, centro de negocios, senderos para bicicletas y estacionamiento subterráneo. Todas las unidades califican para CONFOTUR — exención de 15 años del impuesto de transferencia del 3% y del impuesto anual a la propiedad del 1%. Colócala en el programa de alquiler gestionado — proyectando 12–15% de ROI anual para propietarios que eligen alquilar.
692
Unidades totales
$199K
Precio inicial USD
100%
Amoblado & llave en mano
Por qué River Island
Seis razones por las que los inversionistas
eligen Punta Cana
12–15%
ROI anual proyectado
Programa de alquiler vacacional gestionado opcional con marketing profesional, proyectando uno de los ROI más altos del área de Punta Cana.
5 min
A pasos de la playa de Bávaro
Una de las playas de arena blanca más célebres del Caribe, a solo 1,2 millas de tu puerta.
#1
Aeropuerto del Caribe
Punta Cana International sirve más rutas internacionales directas que cualquier otro aeropuerto caribeño.
2,5 acres
Piscina-río insignia
Una piscina de corriente lenta serpentea entre los edificios — un concepto de diseño único que no se encuentra en ningún otro lugar de Punta Cana.
Totalmente amoblado
Cada condo se entrega llave en mano — diseño de interiores, mobiliario y configuración lista para alquilar incluidos en tu compra.
100%
Propiedad para extranjeros
La República Dominicana otorga a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos. Propiedad plena. Sin permisos especiales.
El estilo de vida Atlántida
Más que un condo —
un resort que es tuyo
Club de playa. Hotel boutique. Spa. Compras. Piscina-río. Todo compartido por los residentes de River Island.
Calculadora de inversión
Vea sus rendimientos proyectados
Ajusta el tipo de unidad, ocupación, tarifa por noche, hipoteca y apreciación. Te mostraremos el flujo de efectivo y tres escenarios de ROI — incluyendo con apreciación inmobiliaria.
Tipo de unidad
Estudio
Tasa de ocupación
70%
Tarifa promedio por noche
$195
Hipoteca (LTV)
50%
Apreciación anual
5%
Flujo de efectivo anual proyectado
—
Neto de gestión 30 %, gastos e intereses de hipoteca
Ingreso bruto por alquiler$49,800
Gestión inmobiliaria (30 %)—
Gastos anuales (mant., seguros, servicios)—
Intereses de hipoteca (6,5 %)—
Flujo de efectivo · pago al contado—
Flujo de efectivo · con hipoteca—
ROI · pago al contado—
ROI · con hipoteca (cash-on-cash)—
ROI · hipoteca + apreciación—
Ganancia anual por apreciación—
Los cálculos son ilustrativos basados en las entradas del usuario. El desarrollador proyecta 12–15% de ROI anual sobre alquileres gestionados comparables en Punta Cana. Los rendimientos no están garantizados. Consulta a un asesor financiero licenciado.
Tipos de unidades
Planos & distribuciones
Tres tipos de unidades amobladas diseñadas para la vida caribeña. Regístrate para desbloquear planos detallados, precios completos y disponibilidad actual.
Cómo funciona
Del registro a las llaves en mano
Un proceso simple y transparente. Tu asesor dedicado maneja la complejidad.
1
Regístrate
Recibe precios completos, planos y proyecciones de ROI en 24 horas.
2
Elige tu unidad
Revisa opciones con tu asesor — tours virtuales, videos, emparejamiento personalizado.
3
Reserva
Asegura tu selección de unidad mientras se preparan los contratos. Revisión legal independiente incluida.
4
Firma remoto
Todo el papeleo manejado remotamente. No necesitas volar a la RD hasta que lo desees.
5
Gana retornos
El programa de alquiler se activa al finalizar. Los retornos fluyen a tu cuenta, sin intervención.
Retornos de inversión
Tu dinero trabaja
más en Punta Cana
En comparación con las inversiones tradicionales, los bienes raíces caribeños gestionados ofrecen flujo de caja competitivo más propiedad real de activos y beneficios de estilo de vida — sin el trabajo diario.
Comparación de retorno anual promedio
🏝️ River Island (gestionado)
12–15%
🏠 Propiedad de alquiler en Florida~4–6%
💰 Bono del Tesoro EE.UU. 5 años~4%
🏢 REITs EE.UU. promedio~8%
📊 S&P 500 histórico~10%
Nota: El S&P 500 y los REITs son activos en papel; River Island es un activo real que puedes usar, vender o pasar a tu familia.
12–15%
ROI anual proyectado
Estimación del desarrollador basada en programas comparables de alquiler caribeño gestionado. Retornos no garantizados. Los resultados pasados no garantizan resultados futuros. Consulte a un asesor financiero colegiado antes de invertir.
Registro exclusivo
Acceso Platinum
y precios prioritarios
3,241 compradores ya se han registrado
- Precios de primer acceso garantizados antes del lanzamiento público
- Paquete completo de planos con todos los tipos y distribuciones de unidades
- Lista de precios completa con todos los incentivos actuales
- Proyecciones detalladas de ROI y análisis de inversión
- Selección prioritaria de unidades antes de la lista de espera pública
- Respuesta personal de tu asesor dedicado en 24 horas
🛡 Cero riesgo. El registro es gratis, toma 30 segundos y te da acceso completo a todos los materiales antes de cualquier compromiso. Tu información está encriptada y nunca se comparte. Cancela la suscripción con un clic en cualquier momento.
¡Listo!
Tu asesor dedicado se pondrá en contacto en 24 horas con tu paquete completo — planos, precios y proyecciones de ROI personalizadas.
Llámanos: 1-855-956-5222
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Planos · 74 Distribuciones
Explora todos los planos
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Ubicación
En el corazón de Punta Cana
River Island se encuentra en la intersección de la belleza natural y la conveniencia urbana — a minutos de la playa, el aeropuerto internacional y todo lo que la escena de vida de Punta Cana tiene para ofrecer.
Parque temático Kathmandu
Atracción estrella de Punta Cana
3 min
Playa Bávaro
Playa caribeña mejor valorada · 1,2 millas
5 min
Aeropuerto Int. Punta Cana
Más rutas internacionales del Caribe
10 min
Centro de Punta Cana & Los Corales
Restaurantes, compras, vida nocturna
5 min
Preguntas frecuentes
Todo lo que querías saber
Sí — total y libremente. Los nacionales extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos. Propiedad plena. Sin permisos especiales, requisitos de residencia ni restricciones. Tu nombre (o tu fideicomiso, LLC o corporación) va en el título — igual que en casa.
River Island está aprobado por CONFOTUR — una ventaja financiera importante. CONFOTUR es la ley de inversión turística de la República Dominicana (Ley 158-01) que otorga 15 años de exención fiscal sobre propiedades turísticas calificadas, cubriendo tanto el impuesto de transferencia del 3 % en la compra como el impuesto anual a la propiedad del 1 % (IPI). En una tenencia de 15 años, puede ahorrar decenas de miles de dólares en comparación con una compra sin CONFOTUR. Tu asesor compartirá la documentación oficial de aprobación.
Para reservar una unidad, regístrate a través de nuestro formulario y un miembro de nuestro equipo se pondrá en contacto contigo en menos de 24 horas. Te guiaremos en la selección de unidad, disponibilidad actual y los pasos del proceso de compra — incluyendo revisión legal con un abogado independiente. Tu asesor revisa los detalles contigo directamente.
Sí — cada condo de River Island se entrega totalmente amoblado y listo para alquilar. El paquete de diseño de interiores está incluido (muebles, iluminación, acabados de cocina, etc.). Algunos artículos menores no están incluidos por defecto — como persianas y muebles de terraza — pero pueden agregarse al cierre por un pequeño costo adicional. Recibes propiedad llave en mano: entra, entrega las llaves al programa de alquiler, y comienza a ganar.
La proyección refleja los ingresos brutos por alquiler sobre el precio de compra de la unidad, basada en las estimaciones del desarrollador a partir del rendimiento comparable de alquileres vacacionales gestionados en Punta Cana. El programa de alquiler opcional maneja reservas, limpieza, mantenimiento y servicios al huésped en tu nombre. La proyección se respalda con la exención fiscal CONFOTUR ya que los impuestos del 3 % de transferencia y 1 % anual se eximen durante 15 años. Los rendimientos no están garantizados y la participación en el alquiler es tu elección.
No. Todo el proceso — desde la reserva hasta el cierre — se puede hacer remotamente desde cualquier parte del mundo. Los documentos se firman mediante notarización remota segura, un abogado local independiente te representa, y nosotros coordinamos cada paso. La mayoría de nuestros compradores no visitan hasta después del cierre, cuando quieren unas vacaciones. Las visitas al sitio son bienvenidas y el desarrollador puede organizarlas.
Las obligaciones fiscales sobre los ingresos por alquiler en el extranjero varían según el país. La RD tiene tratados fiscales o acuerdos de ingresos por alquiler con EE. UU., Canadá, Reino Unido, Alemania, Francia, España, Italia y la mayoría de las grandes economías — que normalmente permiten créditos contra tu responsabilidad en tu país de origen por los impuestos pagados en la RD. Tu asesor dedicado puede conectarte con un profesional de impuestos transfronterizos para tu situación específica.
Es tu hogar — úsalo como quieras. Algunos propietarios viven en su unidad a tiempo completo. Otros la usan de 4 a 8 semanas al año y la ponen en el pool de alquiler opcional el resto del tiempo. Algunos bloquean semanas específicas cada año y solo alquilan los huecos. No hay requisito mínimo de alquiler ni cronograma de uso impuesto por el desarrollador. La flexibilidad es tuya.
Sí — existen varias vías según tu país de residencia: hipotecas de bancos dominicanos para compradores extranjeros, corredores internacionales especializados en inmuebles del Caribe, una línea de crédito sobre tu vivienda principal, o cuentas de jubilación autogestionadas (IRA/SDIRA de EE. UU., estructuras de transferencia RRSP canadiense). Tu asesor te indica cuáles se ajustan a tu país y situación.
No — esto no es un timeshare. Recibes la propiedad plena de una unidad de condo escriturada, con título registrado a tu nombre (o en tu LLC, fideicomiso o corporación si lo prefieres). Eres dueño de la propiedad por completo, de la misma manera que serías dueño de un condo en casa. Puedes venderla, alquilarla, vivir en ella o pasarla a tus herederos. No hay semanas asignadas, ni propiedad compartida, ni cronograma de uso controlado por el desarrollador. Es bienes raíces, no un contrato de vacaciones.
Absolutamente. El programa de alquiler es completamente opcional. Muchos propietarios usan su unidad como residencia principal, hogar de invierno o base de retiro caribeña. La RD ofrece un programa de residencia para propietarios. Los ciudadanos estadounidenses, canadienses, británicos y de la UE pueden permanecer hasta 30 días a la vez con una tarjeta de turista y renovaciones fáciles. Las unidades están diseñadas para la vida a tiempo completo — A/C, cocinas completas, lavandería en la unidad, internet de fibra, además de amenidades en el sitio (16 piscinas, gimnasio, tenis, restaurantes, compras, beach club) para la vida cotidiana.
Sí. Como propietario pleno, puedes vender en cualquier momento en el mercado abierto, dejarla a tus herederos o colocarla en un fideicomiso o estructura de empresa. Muchos propietarios mantienen a largo plazo dado los sólidos ingresos por alquiler y la exención fiscal CONFOTUR de 15 años — pero toda la flexibilidad es tuya.
22+ años · Desde 2003
El desarrollador
Construido por Noval Properties —
22+ años de excelencia inmobiliaria
en el Caribe
Desde 2003, Noval Properties ha entregado miles de unidades residenciales en toda la República Dominicana — con muchas más en desarrollo. La firma es conocida por comunidades a escala de plan maestro, artesanía y asociaciones con operadores como un operador hotelero líder (que opera el beach club para los propietarios de River Island). Una opción confiable para inversionistas internacionales y compradores de estilo de vida.
22+
Años (desde 2003)
692
Unidades en River Island
3,000+
Unidades entregadas
6,500
Unidades proyectadas
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Guías de compra
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