Guide pour investir à River Island, Punta Cana

Investir dans l'immobilier à Punta Cana est une voie bien établie pour les acheteurs internationaux, et notre projet River Island offre une opportunité clé en main au sein de la nouvelle communauté planifiée d'Atlántida. Avec des condos entièrement meublés à partir de 199 000 $ US, il représente un point d'entrée distinct sur le marché immobilier des Caraïbes, soutenu par d'importantes incitations fiscales et un promoteur avec plus de deux décennies d'expérience locale.

Pourquoi envisager un projet de construction neuve pour votre investissement ?

Choisir une propriété neuve en pré-construction comme River Island offre des avantages spécifiques à un investisseur. En tant que premier propriétaire, vous êtes positionné pour bénéficier pleinement des incitations offertes par la loi dominicaine CONFOTUR. Cette loi vise à encourager le développement touristique et offre un allégement fiscal important, mais les avantages sont exclusivement réservés au premier acquéreur d'une propriété admissible directement auprès du promoteur.

De plus, une nouvelle construction signifie que tous les aspects de la propriété, des éléments structurels aux finitions intérieures, sont neufs. Bien que toutes les nouvelles constructions en République dominicaine doivent respecter le code national du bâtiment, qui inclut des exigences obligatoires en matière de charge de vent, un nouveau bâtiment garantit que vous n'héritez pas de l'usure d'un propriétaire précédent. À River Island, cela s'ajoute au fait de faire partie d'Atlántida, une communauté moderne et planifiée avec une infrastructure et des commodités intégrées dès le premier jour.

Qui est le promoteur derrière River Island ?

River Island est un projet de Noval Properties, un promoteur ayant une empreinte significative en République dominicaine. Fondé en 2003, Noval Properties a plus de 22+ ans d'expérience sur le marché immobilier des Caraïbes. À ce jour, l'entreprise a livré plus de 3 000 propriétés à leurs propriétaires, avec un pipeline futur de 6 500 unités projetées à travers le pays.

Un promoteur établi avec une longue histoire dans la région offre un niveau de confiance pour les acheteurs, en particulier ceux qui investissent depuis l'étranger. Son bilan démontre un engagement à long terme envers le marché et une compréhension du paysage de la construction et juridique à Punta Cana. Cette expérience est cruciale pour livrer une communauté à grande échelle de 692 unités comme River Island dans les délais et conformément aux spécifications.

Quels avantages fiscaux un achat à River Island offre-t-il ?

River Island est un projet approuvé en vertu de la loi 158-01 de la République dominicaine, également connue sous le nom de CONFOTUR. Cette loi offre de puissantes incitations fiscales pour les propriétés situées dans des zones touristiques désignées. Pour un premier acheteur achetant auprès du promoteur, ces avantages sont substantiels.

Les deux principales exonérations concernent la taxe de transfert de propriété de 3 %, une taxe unique payée à la clôture, et l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI). Il est important de noter que l'IPI annuel n'est pas prélevé sur la valeur totale d'une propriété ; il ne s'applique qu'à la valeur dépassant un seuil ajusté annuellement. La loi prévoit une période d'exonération de quinze ans pour les projets éligibles. La manière dont ces exonérations s'appliquent à une unité spécifique est une question que votre avocat doit confirmer pendant le processus d'achat.

Comment les commodités spécifiques de ce projet créent-elles de la valeur d'investissement ?

L'attrait locatif d'une propriété est directement lié à ses commodités. River Island a été conçu avec un style de vie de villégiature à l'esprit, ce qui se traduit par des caractéristiques qui attirent les locataires de vacances. La communauté est tissée autour de 16 piscines interconnectées et de jardins tropicaux luxuriants, ancrés par une piscine signature de style rivière. Cette conception centrée sur l'eau est unique à Punta Cana et constitue un attrait majeur.

Au-delà des piscines, les propriétaires et leurs invités ont accès à une gamme complète d'installations. Celles-ci comprennent un centre commercial de 54 000 pieds carrés, des courts de tennis et de pickleball, un centre de fitness et un spa. De plus, la propriété inclut un accès préférentiel au Cielo Beach Club sur la célèbre plage de Bávaro, à seulement 5 minutes en voiture. Cette combinaison de commodités sur place et à proximité aide à obtenir une occupation et des tarifs nocturnes plus élevés par rapport aux propriétés avec moins de caractéristiques.

Que signifie « clé en main et prêt à la location » pour un investisseur ?

Chaque condo à River Island est livré entièrement meublé et équipé pour une utilisation immédiate. Cette approche « clé en main » est un avantage significatif pour un investisseur, car elle élimine le temps, les efforts et les dépenses liés à la recherche et à l'installation de meubles, d'appareils électroménagers et de décoration. Dès le premier jour, la propriété est prête à être habitée ou louée.

Les propriétaires ont le choix de gérer leur propriété eux-mêmes ou de la placer dans le programme de gestion locative interne et optionnel. Ce programme est conçu pour être une solution sans tracas pour les propriétaires qui ne vivent pas sur place ou qui préfèrent ne pas gérer la logistique des locations à court terme. Les détails des services et des frais du programme de location sont précisés dans ses propres conditions, que vous pouvez demander. La clé pour un investisseur est la flexibilité : vous pouvez utiliser la maison personnellement, la gérer pour un revenu locatif, ou déléguer entièrement la gestion.

Si je loue mon condo, comment les revenus sont-ils imposés ?

C'est une question cruciale pour tout investisseur. En vertu de la loi dominicaine, les revenus locatifs générés par un propriétaire non-résident sont soumis à une retenue à la source de 27 %. Cette taxe est appliquée sur le revenu locatif brut, sans déduction pour les dépenses telles que l'entretien, les frais de gestion ou les services publics. Elle est considérée comme un paiement unique et définitif à l'administration fiscale dominicaine (DGII).

Il est important de comprendre que les exonérations fiscales de la loi CONFOTUR s'appliquent aux impôts fonciers (taxe de transfert et IPI), et non à l'impôt sur le revenu tiré des locations. Ce sont deux catégories d'impôts distinctes. Un propriétaire est responsable de s'assurer que ces taxes sont payées ; elles ne sont pas automatiquement gérées par les plateformes de réservation. Vos conseillers juridiques et fiscaux peuvent vous fournir des conseils sur la conformité et sur la manière dont cela interagit avec les conventions fiscales que votre pays d'origine peut avoir avec la République dominicaine.

Les taux évoluent : confirmez les chiffres en vigueur avant de vous y fier.

Questions fréquentes

Dois-je être résident dominicain pour investir dans l'immobilier ?

Non, ce n'est pas nécessaire. La République dominicaine accorde aux étrangers les mêmes droits de propriété qu'aux citoyens. Vous pouvez posséder une propriété en votre nom propre avec un titre de pleine propriété, et il n'y a aucune exigence ou restriction particulière pour les acheteurs non-résidents.

Puis-je gérer moi-même la location de mon condo ?

Oui, absolument. Le programme de gestion locative sur place à River Island est entièrement optionnel. Les propriétaires sont libres de gérer leurs propriétés eux-mêmes, en utilisant des plateformes comme Airbnb ou VRBO, ou d'engager un gestionnaire immobilier externe de leur choix. La décision vous appartient entièrement.

Que se passe-t-il lorsque je décide de vendre ma propriété ?

En tant que propriétaire de plein droit, vous pouvez vendre votre propriété à tout moment sur le marché libre, comme vous le feriez chez vous. Vous pouvez la lister avec n'importe quel agent immobilier. Gardez à l'esprit que les avantages fiscaux de CONFOTUR ne s'appliquent qu'au premier acheteur auprès du promoteur et ne sont pas transférables à un propriétaire ultérieur lors de la revente.